Digitales Home Staging (Virtual Staging) verwandelt leere Exposé-Fotos in eingerichtete Wohnräume — am Computer, in 15 Sekunden, ab 29,99€/Monat. Kein Möbeltransport, kein Fototermin, keine Wartezeit.
15 Sek.
pro Bild statt 3–7 Tage
95%
günstiger als physisches Staging
0€
für die ersten 2 Bilder
Beim klassischen Home Staging werden Möbel gemietet, geliefert und arrangiert, dann kommt der Fotograf. Beim digitalen Home Staging passiert all das in Software: Sie laden ein Foto des leeren Raums hoch, und eine KI ergänzt photorealistische Möbel, Teppiche, Lampen und Dekoration — passend zu Raumtyp und gewünschtem Stil.
Der Begriff hat viele Namen: digitales Staging, Virtual Staging, virtuelles Homestaging oder Home Staging online — gemeint ist dasselbe Verfahren. Entscheidend ist die Qualität: Käufer sollen Wohnatmosphäre spüren, ohne dass das Bild unglaubwürdig wirkt. Deshalb verändert stagey ausschließlich die Einrichtung — Böden, Wände, Fenster und Einbauten bleiben exakt wie fotografiert.
Für Immobilienmakler ist der Effekt messbar: eingerichtete Exposé-Fotos erzeugen mehr Klicks auf ImmoScout24 & Co., mehr Besichtigungsanfragen und kürzere Vermarktungszeiten — bei rund 95% weniger Kosten als physisches Staging. Wie sich die Kosten genau vergleichen, zeigt unser Home-Staging-Kostenvergleich.
Technisch ist stagey ein Home-Staging-Programm im Browser — keine Installation, keine Schulung. Die Details zur KI und zu den Stilen finden Sie auf der Seite Virtuelles Homestaging mit KI.
Sanierungsbedürftige Objekte? → Virtuelle Renovierung modernisiert Böden und Wände.
Drei typische Räume, digital eingerichtet — Architektur unverändert, nur Möbel und Dekor ergänzt.
Vorher
Nachher
Wohnzimmer — Modern
Vorher
Nachher
Schlafzimmer — Skandinavisch
Vorher
Nachher
Küche — Modern
| Kriterium | Digitales Staging | Physisches Staging |
|---|---|---|
| Kosten | Ab 29,99€/Monat (40 Bilder) | 500–2.000€+ pro Objekt |
| Zeit | 15 Sekunden pro Bild | 3–7 Tage Vorlauf |
| Stilwechsel | Unbegrenzt, per Klick | Neues Möbel-Setup nötig |
| Logistik | Keine | Transport, Aufbau, Abholung |
| Besichtigung vor Ort | Raum bleibt leer | Möbliert erlebbar |
Detaillierte Zahlen und ROI-Rechnung im Kosten-Ratgeber · Tarife auf der Preisseite
Die ehrliche Antwort: Es hängt vom Objekt ab. Vier typische Situationen aus dem Makler-Alltag.
Der Klassiker: Wohnung ist leer, Böden und Wände in Ordnung, aber die Fotos wirken kalt. Digitales Staging liefert hier 95% des Effekts für unter 1% der Kosten — die Räume brauchen Atmosphäre, keine echten Möbel.
Physisches Staging ist hier unmöglich — die Mieter wohnen noch drin. Digitale Entrümpelung plus Staging erzeugt neutrale Exposé-Fotos, bevor die Wohnung überhaupt frei ist. Kein Leerstandsmonat geht verloren.
Ab ~1 Mio. € Verkaufspreis kann sich echtes Staging lohnen: Käufer erleben die Möblierung vor Ort. Bewährte Kombination: digital für das Exposé (sofort online), physisch für die Besichtigungsphase.
Abgenutzte Böden und alte Küche? Möbel darüberzulegen wirkt unglaubwürdig. Hier zeigt die virtuelle Renovierung zuerst das Potenzial nach Modernisierung — optional danach Staging.
Digitales Home Staging ist in Deutschland ausdrücklich erlaubt — unter einer Bedingung: Transparenz. Zwei Rechtsquellen sind relevant. Bereits heute verbietet § 5a UWG die Irreführung durch Unterlassen: Wer virtuelle Möblierung nicht offenlegt, riskiert Abmahnungen durch Mitbewerber oder die Wettbewerbszentrale. Seit dem 2. August 2026 gilt zusätzlich Artikel 50 der EU-KI-Verordnung: KI-bearbeitete Bilder brauchen eine maschinenlesbare Kennzeichnung in den Metadaten und einen für Betrachter sichtbaren Hinweis.
Für die Praxis heißt das: Kennzeichnen Sie gestagte Bilder mit Formulierungen wie „Virtuelle Möblierung" oder „Visualisierung — Einrichtung nicht Bestandteil der Immobilie". Wichtig bei den Portalen: ImmobilienScout24 untersagt Wasserzeichen direkt auf Fotos — der Hinweis gehört daher in die Bildunterschrift oder den Exposé-Text. Immowelt schreibt die Kennzeichnung „Virtuell eingerichtet" vor. Best Practice ist außerdem, die leeren Originalfotos zusätzlich verfügbar zu halten.
Die zweite Grenze ist inhaltlich: Mängel kaschieren ist verboten — unabhängig von jeder Kennzeichnung. Genau deshalb arbeitet stagey nach dem Grundsatz „nur Einrichtung, nie Architektur": Böden, Wände, Fenster und Einbauten bleiben exakt wie fotografiert. Was auf dem Foto kaputt ist, bleibt auf dem Staging-Bild sichtbar. Das schützt Sie rechtlich und hält die Visualisierung glaubwürdig.
| Situation | Formulierung |
|---|---|
| Möbel in leeren Raum | „Virtuelle Möblierung" |
| Digitale Entrümpelung | „Digitale Inszenierung" |
| Im Exposé-Text | „Einige Bilder zeigen eine virtuelle Möblierung. Die Immobilie wird unmöbliert übergeben." |
Quellen: § 5a UWG, EU-KI-Verordnung Art. 50, Bildrichtlinien ImmobilienScout24/Immowelt. Keine Rechtsberatung.
Digitales Home Staging (Virtual Staging) richtet leere Immobilienfotos am Computer mit photorealistischen Möbeln ein — ohne Möbelmiete, Transport oder Fotografen-Termin.
Für Exposé-Fotos ist digital fast immer effizienter: 95% günstiger, sofort verfügbar, unbegrenzte Stile. Physisches Staging lohnt sich vor allem, wenn Besichtigungen möbliert stattfinden sollen.
Ja — mit Kennzeichnung. § 5a UWG verlangt die Offenlegung, seit August 2026 zusätzlich die EU-KI-Verordnung (Art. 50). Empfohlen: „Virtuelle Möblierung" als Bildunterschrift. Details im Abschnitt Kennzeichnungspflicht oben.
IS24 verbietet Wasserzeichen auf Fotos — der Hinweis gehört in Bildunterschrift oder Exposé-Text. Immowelt schreibt „Virtuell eingerichtet" vor. Best Practice: leere Originalfotos zusätzlich bereithalten.
Von Photoshop-Dienstleistern bis KI-Tools. stagey ist ein browserbasiertes Home-Staging-Programm: kein Download, Ergebnis in 15 Sekunden, deutsche Oberfläche.
Ja — die KI kann vorhandene Möbel ersetzen oder Räume digital entrümpeln und neu einrichten. Ideal für bewohnte Wohnungen, die vor dem Auszug vermarktet werden.
Starter ab 29,99€/Monat (40 KI-Generierungen), Professional 49,99€/Monat (100 Generierungen). Homestaging und Renovierung inklusive — jederzeit kündbar. Zum Kostenvergleich physisch vs. digital →
Ja — 2 KI-Generierungen gratis, ohne Zeitlimit und ohne Kreditkarte. Einfach registrieren und sofort starten.
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15 Sekunden
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