Kurzantwort: Physisches Staging kostet 500–2.000€+ pro Objekt, digitales Staging ab 29,99€/Monat für 40 Bilder. Hier sind alle Zahlen, versteckten Posten und die ROI-Rechnung für Makler.
1.500–5.000€
physisches Staging pro Objekt
ab 0,50€
digitales Staging pro Bild
~99%
Ersparnis pro Exposé-Foto
Klassisches Home Staging wird pro Objekt kalkuliert. Die Deutsche Gesellschaft für Home Staging und Redesign (DGHR) nennt als Richtwert 1–3% des Verkaufspreises — in der Praxis setzen sich die Kosten so zusammen:
| Posten | Typische Kosten |
|---|---|
| Erstberatung & Konzept | 150–500€ |
| Möbelmiete (3 Monate Mindestlaufzeit) | 300–1.500€/Monat |
| Transport, Auf- & Abbau | 200–800€ |
| Professionelle Fotos danach | 150–400€ |
| Gesamt pro Objekt (2–3 Zimmer) | 1.500–5.000€+ |
Hinzu kommt der Zeitfaktor: 3–7 Tage Vorlauf, Terminkoordination, und die Möbel binden Kapital, solange das Objekt nicht verkauft ist.
Digitales Home Staging bearbeitet nur die Fotos — die Kostenstruktur ist deshalb radikal anders. Es gibt zwei Modelle: Agentur-Dienstleister berechnen 15–40€ pro Bild (Lieferzeit 1–3 Tage), KI-Software wie stagey einen Monatspreis mit Bild-Kontingent:
| Modell | Preis | Pro Bild | Lieferzeit |
|---|---|---|---|
| Agentur / Dienstleister | pro Bild | 15–40€ | 1–3 Tage |
| stagey Starter | 29,99€/Monat | 0,75€ (40 Bilder) | ~15 Sekunden |
| stagey Professional | 49,99€/Monat | 0,50€ (100 Bilder) | ~15 Sekunden |
Alle stagey-Pläne enthalten Homestaging und virtuelle Renovierung; jederzeit kündbar. Details auf der Preisseite.
Bevor sich Kosten einordnen lassen, braucht es den Nutzen. Die Deutsche Gesellschaft für Home Staging und Redesign (DGHR) wertet seit 2014 die Verkäufe ihrer Mitglieder aus — zuletzt über 1.550 dokumentierte Transaktionen. Die Kernergebnisse der Verbandsstatistik:
Verkaufsgeschwindigkeit gestagter Immobilien (DGHR-Verbandsstatistik 2014–2020, n = 1.557)
Quelle: DGHR Verbandsstatistik 2014–2020 (freiwillige Mitgliedererhebung). Wurde der Angebotspreis übertroffen, lag der Mehrerlös mehrheitlich bei 5–15%. Die Zahlen beziehen sich auf professionelles (überwiegend physisches) Staging — digitales Staging überträgt den Foto-Effekt aufs Exposé.
Dazu kommt der oft übersehene Posten Leerstandskosten: Hausgeld, Grundsteuer, Finanzierungszinsen und Energiekosten laufen weiter, solange nicht verkauft ist — je nach Objekt typischerweise 1.000–1.700€ pro Monat. Jede Woche kürzere Vermarktungszeit ist bares Geld, unabhängig vom Verkaufspreis.
| Szenario | Physisch | Digital (stagey) |
|---|---|---|
| 2-Zi-ETW, leer 8 Exposé-Fotos |
1.500–3.000€ 3–7 Tage Vorlauf |
29,99€ (Starter) fertig am selben Tag |
| EFH, bewohnt 15 Fotos, Vermarktung vor Auszug |
nicht möglich (Bewohner im Objekt) |
29,99€ (Starter) digitale Entrümpelung + Staging |
| Makler-Portfolio 4 Objekte/Monat, ~40 Fotos |
6.000–12.000€/Monat | 29,99€/Monat 0,75€ pro Bild |
Ein Rechenbeispiel: Ein Makler vermarktet 4 Objekte pro Monat mit je 10 Exposé-Fotos. Physisches Staging für alle Objekte: 6.000–20.000€. Digitales Staging mit stagey Starter: 29,99€ — für alle 40 Bilder zusammen.
Der eigentliche Hebel ist aber der Effekt: Eingerichtete Exposé-Fotos erzeugen messbar mehr Anfragen als leere Räume. Schon eine zusätzliche Besichtigung, die zu einem schnelleren Abschluss führt, refinanziert das Abo um ein Vielfaches — bei einer Durchschnittsprovision von mehreren tausend Euro pro Objekt.
Wie Sie digitales Staging konkret im Makler-Alltag einsetzen — von Leerstand bis bewohnte Wohnung — zeigt der Homestaging-Guide für Immobilienmakler.
Physisch: 500–2.000€+ je nach Größe (Beratung, Möbelmiete, Transport, Fotos). Digital: ab 29,99€/Monat für 40 Bilder — unter 1€ pro Bild.
Meist der Verkäufer, oft anteilig der Makler als Marketingleistung. Beim digitalen Staging ist die Frage fast obsolet: Die Kosten pro Objekt sind so gering, dass Makler sie üblicherweise selbst tragen.
DGHR-Erhebungen zeigen schnellere Verkäufe und Abschlüsse näher am Angebotspreis. Digital amortisiert sich das Abo bereits mit einer einzigen zusätzlichen Besichtigungsanfrage.
Bei stagey nicht: Monatspreis, definiertes Bild-Kontingent, jederzeit kündbar, keine Einrichtungsgebühr. Renovierung und Homestaging sind im selben Abo enthalten.
Ja — 2 KI-Generierungen dauerhaft gratis, ohne Kreditkarte. So prüfen Sie die Qualität an Ihren eigenen Objektfotos.
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15 Sekunden
pro Bild
